据财新网报道，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。自3月以来，房价上涨迅猛，按揭贷不断放出天量。9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快的城市的按揭贷占到了总按揭贷款的40%，风险急速集聚。多位银行高管也表示，房价上涨过快，确实对金融稳定、金融安全带来考验，容易造成产业空心化，甚至影响到社会的长远发展。此轮房地产调控政策是否有效，变量之一在于信贷政策。目前看来，针对楼市“疯牛”，监管部门选择加强对金融机构住房金融业务的监督检查，加强对银行自律机制的指导，加强宏观审慎评估（MPA）的约束等，以约束商业银行的信贷投放至楼市。从国庆期间16个“热点城市”出炉的调控政策看，目前这些城市已经提高了首套房和二套房首付比例。据悉，下一步，各地利率自律组织机制也将发挥作用，热点城市的按揭贷利率不排除会上升。目前，各地按揭贷利率基本是基准利率下浮20%甚至更多。在新增贷款投放上，目前监管不会直接做出比例限制，但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。数据显示，今年3月以来，居民贷款取代企业贷款，在银行新增贷款中占据完全主导地位。今年的3月至8月，居民部门新增贷款六个月累计高达3.48万亿元，其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元，同期企业贷款累计仅为1.06万亿元，不及居民新增贷款的三分之一。至于央行调控银行住房信贷的精神能得到多大程度的落实，有监管人士就表示，“现在监管也只能予以劝说，银行也会听，但不是100%听。”一位银行副行长表示，目前国家对产业结构的调整是下了决心的，商业银行发展的方向要政府的导向一致起来，“可能银行还是要醒醒，研究产业结构优化的方向到底在哪里，事实上衣食住行就有太多市场了。”